Nova pravila za Airbnb i Booking stupila su na snagu širom Europske unije, a Hrvatska među prvima kreće s oštrijim kontrolama kratkoročnog najma smještaja.
Nova EU uredba donosi strože provjere iznajmljivača, obaveznu registraciju apartmana i razmjenu podataka između digitalnih platformi i državnih institucija, što bi moglo značajno promijeniti način poslovanja privatnih iznajmljivača.
Riječ je o Uredbi EU 2024/1028 koja se od 20. maja 2026. godine primjenjuje u svim državama članicama Evropske unije. Cilj novih pravila je povećati transparentnost tržišta kratkoročnog najma, suzbiti sivu ekonomiju i omogućiti državama bolju kontrolu nad turističkim sektorom.
Platforme poput Airbnb i Booking.com od sada će imati obavezu redovno dostavljati podatke nadležnim institucijama, uključujući broj noćenja, podatke o gostima i registracijske brojeve smještajnih jedinica. Oglasi bez validnog registracijskog broja više neće moći biti aktivni na platformama.
Hrvatska paralelno s evropskom uredbom priprema i novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti kojim želi dodatno pooštriti pravila za iznajmljivače apartmana i soba. Ministar turizma Tonči Glavina poručio je da država uvodi jasniji sistem za borbu protiv neregistriranog iznajmljivanja te sive ekonomije koja godinama predstavlja veliki problem u turističkom sektoru.
Prema prijedlogu zakona, svi iznajmljivači morat će proći jedinstveni digitalni postupak registracije kroz sistem eTurizam, dok će svaka smještajna jedinica dobiti poseban identifikacijski broj. Bez tog broja oglašavanje na platformama neće biti moguće.
Nadležne institucije dobit će i dodatne ovlasti. Uz Državni inspektorat, kontrolu nad ilegalnim iznajmljivanjem imat će i Carinska uprava te komunalni redari. Predviđene su strože kazne za nelegalno poslovanje, mogućnost suspendiranja registracijskih brojeva, ali i ukidanje izdavanja novih dozvola za apartmane u pojedinim stambenim objektima.
Evropska unija smatra da je eksplozija kratkoročnog najma posljednjih godina dovela do ozbiljnog pritiska na tržište nekretnina i rast cijena stanovanja, posebno u turistički atraktivnim gradovima poput Pariza i Barcelone. Upravo zbog toga države članice traže detaljnije podatke kako bi mogle planirati infrastrukturu, kontrolirati turistički razvoj i zaštititi lokalno stanovništvo.
Hrvatska zastupnica u Evropskom parlamentu Nikolina Brnjac istaknula je da će nova pravila povećati transparentnost sistema kratkoročnog iznajmljivanja i pomoći u uklanjanju ilegalnih oglasa s digitalnih platformi.
Na nivou Evropske unije već se razmatraju i dodatne mjere koje bi u budućnosti mogle uključivati ograničenje broja noćenja, posebne dozvole za iznajmljivanje te zoniranje u područjima gdje je pritisak na stanovanje posebno izražen.
