Pronalazak pristupačnog stana u Sloveniji postaje sve teži, posebno studentima i mladima koji početkom nove akademske godine traže smještaj u Ljubljani. Prema primjerima aktualnih oglasa koje je prikupio slovenski 24UR, za običnu jednokrevetnu sobu vlasnici traže između 300 i 500 eura mjesečno, i to često bez uključenih režijskih troškova.
Na tržištu se istovremeno pojavljuju izuzetno mali prostori koji se oglašavaju kao samostalni stanovi. Jedan od primjera je garsonjera površine svega deset četvornih metara za koju se traži 290 eura mjesečno.
Još ekstremniji primjer je garsonjera od približno 20 četvornih metara s krevetom na kat, oglašena za čak 650 eura mjesečno.
Za jednu sobu 300, 400 pa i 500 eura
Sugovornica 24UR-a, koja je željela ostati anonimna, kaže da je tijekom samo jedne godine promijenila tri smještaja.
Dok je tražila novu sobu, većina oglasa na koje je nailazila kretala se između 300 i 500 eura mjesečno, uz dodatno plaćanje troškova.
Problemi, prema njenom iskustvu, nisu bili samo visoke cijene. U pojedinim smještajima nije bilo ugovora, događalo se da stanari tjednima nemaju toplu vodu, a u jednom stanu nije bilo moguće koristiti ni perilicu rublja.
Sindikat Mladi plus upozorava da su na tržištu sve češće kombinacije vrlo visokih cijena i upitne kvalitete stanovanja.
David Muster iz tog sindikata za 24UR navodi da se pojavljuju prostori koji se formalno nude kao garsonjere, iako svojom površinom više odgovaraju jednoj maloj sobi.
Studenti posebno pogođeni
Pritisak se dodatno povećava pred početak akademske godine, kada hiljade studenata istovremeno traže smještaj.
U Ljubljani je za školsku 2026./2027. godinu dostupno nešto više od 7.000 subvencioniranih mjesta u studentskim domovima, dok je, prema podacima koje prenosi 24UR, pristiglo gotovo 2.000 zahtjeva više od raspoloživih kapaciteta.
Na nivou cijele Slovenije država je za akademsku godinu 2026./2027. raspisala ukupno 12.883 subvencionirana mjesta za studentski smještaj, uz dodatna mjesta namijenjena studentima s međunarodnom ili privremenom zaštitom.
Predsjednik Študentske organizacije Slovenije Lovro Čeh Brežnik upozorava da je najveći pritisak upravo u Ljubljani i Kopru.
Prema njegovim navodima, Slovenija ima oko 86.000 studenata, dok je broj mjesta u klasičnim studentskim domovima višestruko manji.
Neki studenti rade samo kako bi platili stanovanje
Visoke najamnine sve više mijenjaju i razlog zbog kojeg studenti rade tijekom studija.
Mladi plus upozorava da studentski posao za dio mladih više nije prvenstveno način stjecanja iskustva ili dodatne zarade, nego nužnost kako bi uopće mogli platiti smještaj.
Minimalna satnica za studentski rad u Sloveniji od veljače 2026. iznosi 8,98 eura bruto, odnosno približno 7,73 eura neto. Student koji radi oko 20 sati tjedno na minimalnoj satnici zaradi približno 620 eura mjesečno.
To znači da bi najamnina od 400 ili 500 eura za samo jednu sobu mogla odnijeti najveći dio takve mjesečne zarade, prije hrane, prijevoza i ostalih životnih troškova.
24UR navodi i primjer studentice koja je, zbog nemogućnosti pronalaska smještaja koji može platiti, određeno vrijeme spavala na fakultetu koji je otvoren 24 sata dnevno.
Problem imaju i porodice s djecom
Teškoće na slovenskom tržištu najma ne pogađaju samo studente.
Prema iskustvima koje prenosi 24UR, porodice s djecom također nailaze na vlasnike koji ih nerado prihvaćaju kao podstanare, čime im se ionako ograničena ponuda dodatno smanjuje.
Poseban problem predstavlja i dio najma koji se odvija bez uredno sklopljenih ugovora, što najmoprimce ostavlja u znatno slabijem položaju ako dođe do problema sa stanom, cijenom ili uvjetima korištenja.
Cijene nekretnina u Sloveniji također nastavljaju rasti
Pritisak na tržištu najma događa se istovremeno s nastavkom rasta cijena nekretnina.
Prema najnovijim podacima Statističkog ureda Republike Slovenije, stambene nekretnine u prvom kvartalu 2026. bile su u prosjeku 9,3 posto skuplje nego godinu ranije. U odnosu na prethodni kvartal cijene su porasle za tri posto.
Ti podaci odnose se na kupoprodajne cijene nekretnina, a ne na najamnine, ali pokazuju širi pritisak na slovensko stambeno tržište.
Za studente koji ovih dana traže sobu ili stan najvažnija činjenica ipak je mnogo konkretnija: na privatnom tržištu u Ljubljani za jednu sobu danas se mogu tražiti iznosi od 300, 400 pa čak i 500 eura mjesečno, dok ni vrlo mali stanovi više nužno nisu jeftina alternativa.
